二套房貸利率銀行可自主定價

2019年09月12日 11:55:27 赛车

  二套房贷利率银行可自主定价

  据最新报导,监管部门近期并没有对2套房贷的政策进行调整,也就是首付至少四成,利率由各银行根据风险自主定价

  各银行反馈的情况也的确如此昨天,中信银行副行长兼总行营业部总经理赵小凡明确告诉,近期没有接到任何有关2套房贷利率调剂的文件他们行对2套房的贷款仍坚持首付至少4成,贷款利率则根据贷款者的资信情况和房屋状态,评估风险后确定不同的情况会给予不同的利率中信總行營業部零售資產業務部總經理許華補充說,貸款者再次購買的如果是改善型普通住房,則可享受首套房貸待遇,但必須出具人均住房面積低于當地平均水平的證明

  虽然银行可以自行决定二套房贷利率,但一般都会高于首套房贷利率,只不过折扣力度有所不同朝阳区某股份制商业银行一家支行点的工作人员告诉前来咨询的客户说,该行二套房贷最优惠的利率是7.01折相比之下,大银行的利率政策更加严格一家大型国有商业银行有关人士昨天告知,他们对二套房贷的利率一直履行基准利率1.1倍的标准

  业内人士分析,市场上最近频频传出关于2套房贷利率的不实消息,一方面有可能是因为银行下半年放贷热情不高,对贷款的审批可能更加严格,另一方面也不排除是一部分利益相关体想通过舆论给决策层施加压力对购房者来说,要想在买第二套房时享受更优惠的利率,首先是要珍惜自己的信誉,同时要货比三家,多找一些银行咨询现在由于一些操作性的细节并没有明确规定,各银行的做法可能会有不小差异,比如,对于已经贷款买过房子的客户,倘若贷款已全部结清,再贷款买房,利率如何执行,银行之间的政策就有很大差别部分银行对此视同首套房,利率就可以打七折,首付比例也低

  二套房贷利率没有统一标准

  根据监管部门2007年制定的政策,二套房贷款首付比例不得低于40%,利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍可去年底,国务院下发相关文件明确,对其他贷款购买第二套及以上住房的,贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理肯定这被普遍视作2套房贷正式放松的标志可无论是央行还是银监会,均未就131号文中利率合理确定出台相关解释,银行的差异因自主定价而显现此后,部分地方银监局出台的通知,更是只强调首付不低于四成,并未提及利率问题6月19日,银监会下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,重申严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇,不得以任何手段变相下降首付款的比例成数

  7月,在银监会第三次经济金融情势通报会上,银监会主席刘明康强调,严格按规定履行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率,尤其是对投资性住房要坚持首付高成数、利率严格风险定价和资信严格审查的原则

  从这些政策文件和高层表态来看,2套房贷利率至今没有明确统一的量化标准,由各银行自行掌握

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